Аналитики предсказывают снижение активности арендаторов и покупателей складских помещений в столице и области

Агентство JLL опубликовало данные о падении оборота на 40% по итогам анализа сделок по аренде складской недвижимости за 6 месяцев текущего года

На основании собранных сведений эксперты пришли к выводу, что в 2014 году спрос на складские помещения снизится до уровня кризисного 2008 года и составит 750 тыс. м2.

Если ранее компания JLL ожидала спрос на уровне 950 тыс. м2, то по итогам прошедшего периода показатель был снижен на 21%.

В 2013 году потребность в складских помещениях составила 1,3 млн. м2. Также наблюдается резкое падение спроса и на коммерческую недвижимость. Так за 9 месяцев этого года на 20% снизился спрос на офисные помещения в Москве. Торговая недвижимость пользуется большей популярностью, однако и здесь наблюдается рост вакантных площадей. Если в январе пустовало всего 2,5% помещений, то к сентябрю этот показатель вырос до 6%.

Несмотря на падение покупательской активности, предложение складской недвижимости продолжает нарастать.

В 2014 году за три прошедших квартала введено в строй 1 млн. м2, а за аналогичные месяцы 2013 года было построено всего 900 тыс. м2. К концу 2014 года, по сведениям JLL, объем строительства достигнет 1,6 млн. м2 и опередит показатели по вводу за прошедшие годы.

Количество действующих в Москве складов на сегодняшний день достигает 10,6 млн. Эксперты CBRE смоделировали три пути развития событий на рынке складской недвижимости под давлением динамики развития экономики и геополитических отношений. Наиболее оптимистичный из них – улучшение, затем сохранение неопределенности, и, наконец, – рецессия. Даже при низком уровне спроса вакансия складских площадей не превысит порога в 9,5% за счет коррекции новых предложений.