qwК декабрю 2014 года Петербург планирует ввести в эксплуатацию 7 новых складских комплексов. Общая площадь складов, предназначенных для сдачи в аренду, достигнет 143,2 тыс. м2. После ввода заявленных площадей в эксплуатацию общий объем складских помещений Петербурга увеличится до 1693 тыс. м2, что составит 12,2%. По данным, представленным альянсом BNP Paribas Real Estate и компанией Astera, большая часть комплексов располагается на северо-западной и южной окраинах.

Со стороны потенциальных арендаторов сохраняется стабильный спрос на складские площади. По наблюдениям компании Astera наибольшую активность проявляют крупные торговые операторы.

В первом полугодии наибольшей популярностью пользовались склады площадью 1-3 тыс. кв. м. Доля заявок на их аренду достигла 50% от общего количества. 24% арендаторов предпочли помещения площадью 500-1000 кв. м. Большие складские помещения с полезной площадью свыше 3000 м2 арендовали 13% клиентов.

Колебание курса иностранных валют в 1 квартале 2014 г. по сравнению с 2013 годом привели к росту арендных ставок за метр квадратный по схеме triple net. На конец квартала они составили 126$ и 111$ для складских комплексов типа А и В соответственно.

По итогам трех месяцев 2014 г. количество вакантных площадей возросло. Для помещений класса А рост вакансий составил 0,2% и достиг 3,6%, для класса В составил 1,7% и достиг 3,5%. Общая площадь вакантных складских комплексов обоих типов на конец квартала достигла 59,2 тыс. м2.

Глава отдела индустриальной недвижимости альянса BNP Paribas Real Estate и Astera прокомментировала ситуацию, сложившуюся на рынке арендных площадей. Так, рост отложенного спроса на рынке образовался из-за отсутствия качественного предложения. Компании, нуждающиеся в складских помещениях, предпочитают делать инвестиции в строительство собственных комплексов или принимать участие в программе built-to-suit. Комплексы, возведенные по системе built-to-suit, пользуются популярностью у компаний с долгосрочными перспективами, так как период строительства составляет не менее полутора лет.




Похожие статьи

Добавить комментарий