Снижение показателей макроэкономики в первом квартале 2014 года практически не повлияло на рост рынка складской недвижимости столицы.

За 3 первых месяца в эксплуатацию было введено 252 тыс. м2 площадей, эти показатели почти в два раза превышают данные по прошлому году за аналогичный период. Общая площадь складских помещений Москвы достигла рекордной отметки в 10 млн. м2. Крупнейшим проектом, сдавшим в эксплуатацию 80 тыс. м2, стол «Технопром Бритово», так же значительный вклад в развитие складского рынка внесли «ТПФ Томилино» и ПЛК «Северное Домодедово».

К концу 2014 года запланировано к вводу 1,8 млн. м2 площадей, однако анализ рынка показывает, что план осуществится на уровне 1,6 млн. м2. Наиболее значимые объекты, призванные пополнить индустриальный парк новыми площадями: «Южные Врата» (200 тыс. м2), ЛП «Слынково» (119 тыс. м2), складской комплекс «ПНК-Чехов» (102 тыс. м2), «ПНК-Северное Шереметьево» (более 195 тыс. м2), ЛП «Радумля» (100 тыс. м2).

1

Введенные в 1 квартале в эксплуатацию складские площади по регионам Москвы распределились неравномерно. Более половины из них пришлось на юго-восток, около 52%. На восточные и южные районы пришлось 16% и 27% соответственно. Высокая концентрация складских комплексов на юге Москвы объясняется достаточно низкой стоимостью промышленных земель. Однако северное направление для инвесторов остается наиболее выгодным из-за разветвленной транспортной сети и основными торговыми потоками.

В связи с падением темпов роста экономики, в 1 квартале спрос на складские площади упал до 103 тыс. м2, что на 32% ниже, чем к концу квартала 2013 года.

По расчетам экономистов и аналитиков, к концу года количество арендованных и выкупленных площадей составит 1 млн. м2, что на 25% ниже показателей 2013 года.

2

Низкий спрос повлиял и на уровень вакантных площадей. Если в конце 2013 года он составлял 1,36%, то в 1 квартале 2014 года он увеличился до 2,5%. Прогнозы до конца года также неутешительные, планируется увеличение уровня вакантных помещений до 5%.

Произошло снижение среднерыночной ставки аренды. В декабре 2013 года ставка была зафиксирована на уровне 135$ за 1 м2, а в 1 квартале 2014 года снизилась до 130$. Арендная ставка по Москве и области осталась неизменной и составила 140$. Однако к концу 2015 года в строй планируется ввести ряд крупных складских комплексов на юго-востоке столицы, в связи с чем усилится конкуренция и приведет к снижению ставки до уровня среднерыночной. Также на выравнивание арендной ставки Московского региона со среднерыночными показателями повлияет введение в строй ряда крупных объектов в северных промышленных зонах. Складские площади перестанут быть дефицитными, и усилится конкурентная борьба арендодателей.

5

Снизилась и активность потенциальных арендаторов в Московской области. Объем арендованных и приобретенных площадей по сравнению с 1 кварталом 2013 года снизился на 32% и составил 130 тыс. м2. Если в 2013 году средний размер сделки составлял 17 тыс. м2, то за первых три месяца 2014 года он снизился до рекордно низких показателей в 8-10 тыс. м2. По наблюдениям экспертов это худший уровень за последнюю пятилетку.

Основное влияние на спрос складских площадей оказывают логистические компании и торговые операторы. Хотя финансовая деятельность многих участников рынка подверглась влиянию экономических факторов и девальвации рубля, они по-прежнему остаются главными регуляторами спроса в Московском регионе. 30% совершенных в 1 квартале сделок пришлось на ритейлеров, 31% на логистические компании.

Источникarendator.ru




Похожие статьи

Добавить комментарий