В мае — июне текущего года в Санкт-Петербурге началась эксплуатация небольших вновь построенных складских комплексов с арендуемой площадью 27,5 тыс. кв. м. Об этом сообщили аналитики компании JLL, Общая площадь предложений подобных комплексов к концу 1-го полугодия превысила 2 млн. кв. м.

Ожидаемый прирост подобных комплексов до конца 2014 года в Петербурге составит еще 350 тыс. кв. м. За 2014 год общая площадь складской недвижимости составит 377 тыс. кв. м. Такой показатель втрое превысит показатель минувшего года. Большая часть площадей строится под заказчика (built-to-suit).

Активность арендаторов в первом полугодии 2014 года не отличалась от активности за 2013 год. В каждом квартале на их долю припадает 61%. Объемы арендаторов от производственных компаний находится на уровне 30% по результатам этого полугодия. Эта доля сократилась. К концу второго квартала она составила 26%. Снизилась и активность логистических компаний на 9%. Общая масса сделок была совершена в течение 2-го квартала. Сделки в других сегментах не были зафиксированы.

Динамика-объема-складских-площадей-в-Санкт-Петербурге_22072014

Рынок складских площадей Санкт-Петербурга превысил 2 млн кв. м

Аналитики компании JLL также отмечают, что с апреля по июнь объем свободных площадей не изменился. В сравнении с первым кварталом он остался на уровне 1,6%. В абсолютных показателях вакантная площадь в складских помещениях качественных комплексов осталась на низком уровне в пределах 31,5 тыс. кв. м.

JLL прогнозирует и то, что, несмотря на прирост площадей, объемы складских вакансий сильно не изменятся. Такая стабильность связана с тем, что вводимые площади заарендованы еще до момента их пуска в эксплуатацию.

Один из руководителей компании JLL, отвечающий за работу исследовательского отдела в Петербурге, отметил, что на 2-ой квартал анонсированы планы строительства складских комплексов на собственные нужды. X5 Retail Group объявила о своих намерениях строительства двух комплексов к 2017 году, «Юлмарт» заявил о намерениях организовать четыре центра логистики. Собственный распределительный центр планирует создать «Почта России».

Распределение-спроса-на-склады-в-Петербурге-по-типу-арендатора-в-2010-1полугодии-2014_22072014

спрос на склады в Петербурге по типу арендатора в 2010 – 2014 году

Реализация анонсированных проектов по построению складских площадей до конца 2015 года может достичь объемов, которые составят четвертую часть всех предложений в Санкт-Петербурге. В 1-ом полугодии текущего года этот уровень составил 21%.

По наблюдениям аналитиков отмечено снижение запрашиваемых ставок на аренду складских комплексов до уровня 125-130 долл. за один кв. м. в год. Если будет сохраняться некоторая неопределенность в политической ситуации и в области макроэкономики, то, учитывая вводимые объемы, аналитики JLL прогнозируют и в дальнейшем некоторого снижения величины арендной ставки за качественные складские комплексы.

Динамика-максимальных-арендных-ставок-в-Санкт-Петербурге_22072014

Динамика арендных ставок в Санкт-Петербурге (max)

Аналитические выводы компании JLL, которая работает в сфере недвижимости, достойны доверия. Компания насчитывает более 200 офисов в 75-и странах мира. Ее годовой оборот почти 4 миллиардов долларов. За 2013 год специалисты JLL заключили сделок на сумму 99 миллиардов долларов. В портфеле JLL 279 миллионов кв. м. корпоративной недвижимости по всему миру.

В СНГ JLL работает в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. На протяжении нескольких лет она получала премию «Консультант года» в Москве, ряд премий в Петербурге и Киеве.

Источник: JLL




Похожие статьи

Добавить комментарий