Санкции Запада затронут рынок коммерческой недвижимости в России

Введение Западом санкций – процесс достаточно неприятный. Но раз уж такая ситуация неизбежна, необходимо оценить ее последствия для бизнеса. Напрямую рынок недвижимости санкциями задет не был, но косвенное негативное влияние уже чувствуется.

Первым делом пострадал гостиничный и офисный бизнес.

Крупные зарубежные компании являлись основными арендаторами коммерческих центров. Они не только обеспечивали аренду помещений премиум класса, но и аккумулировали вокруг себя более мелкие компании со схожими интересами. Теперь же многие западные представительства намерены приостановить свое развитие в России, что приведет к снижению потребности в офисных помещениях. Российские компании на фоне кризиса так же стремятся минимизировать затраты, поэтому кардинально исправить ситуацию не смогут.

Помимо этого, снижение активности зарубежных партнеров приведет к уменьшению потока бизнес-туристов. А это, в свою очередь, скажется на гостиничном сегменте. Значительного оттока туристов не ожидается, но востребованность гостиничных мест будет под вопросом.

Косвенно санкции Запада отразятся и на покупательской активности населения. Хотя это влияние будет незначительным, но развитие коммерческой недвижимости заметно упадет. Международные инвесторы приостановят открытие новых магазинов в столице и областных городах, обороты ритейлеров упадут, что приведет к изменению стоимости аренды торговых помещений.

Помимо негативного влияния на гостиничный и коммерческий сегменты рынка, введение санкций дестабилизирует и общую рыночную ситуацию, что приведет к снижению инвестиций и денежных потоков.

Однако с введением Западом санкций прослеживаются и позитивные моменты. Ранее высокая конкуренция не позволяла отечественным компаниям эффективно развиваться. Уход с рынка зарубежных компаний позволит российским инвесторам вкладывать средства в расширение внутреннего рынка. Производственный сектор так же может ощутить положительное влияние. Уход иностранных компаний с рынка приведет к развитию производства отечественной продукции. Что, в свою очередь, приведет к строительству коммерческой недвижимости и производственных площадей.