Застройка московских пригородов идет рекордными темпами

Строительство в Подмосковье идет согласно утвержденному на этот год графику. Как сообщило правительство области, в многоквартирных домах под жилье будет отдано более 7 миллионов квадратных метров. Еще пять миллионов предназначены для коммерческой недвижимости, и один миллион для объектов социального назначения.

По мнению экспертов. Такие темпы строительства обусловлены размораживанием долгостроев, назревшим дефицитом сладов и отложенным спросом. Не последней стала и причина населения вложить средства, чтобы уберечь их от нарастающей инфляции. Поэтому следующий год будет не столь продуктивным в сфере строительства.

Стимуляторами рынка коммерческой недвижимости стали и отложенный кризис 2011-2012 года, и стремительное развитие ритейла.

Заинтересованность инвесторов во вложении капитала подогрел дефицит складских комплексов в пригороде Москвы, что привело к росту ставок реализуемых проектов. На строительство одного логистического цента уходит в среднем 7-12 месяцев. Поэтому произошло запоздание реакции девелоперов на рост спроса, и решено было достраивать те объекты, строительство которых было приостановлено в прошлых периодах.

Объемы строительства коммерческой недвижимости в наступающем году будут значительно уменьшены, так как заинтересованность инвесторов вкладывать средства упала. Девелоперы не готовы рисковать, и стремятся уменьшить предполагаемые потери, так как инвестирование сократится вдвое.

Как валютные, так и рублевые ставки, по прогнозам, не должны упасть более чем в два раза. Валютные колебания привели к существенным издержкам у собственников, а компенсировать их за счет уступок резидентам полностью не удастся. А вот ставки по рублевым депозитам возрастут пропорционально коэффициенту инфляции.

Строительство большинства объектов было начато еще в докризисный год. Поэтому в 2014 году подавляющая часть из них была практически завершена. Те объекты, строительство которых завершить не успели, будут опять заморожены, либо подвергнутся перепрофилированию. 2015 год не станет рекордным в плане нового строительства.

Еще одним объяснением рекордного строительства в прошлом году стала нехватка в Подмосковье складских помещений и рост цен на жилье. В будущем году ожидается падение спроса минимум на 6 месяцев, поэтому подрядчики стремятся завершить строительство, чтобы погасить взятые под него кредиты и заняться оптимизацией управленческих процессов.

Темпы строительства жилья снизятся так же, как и складских помещений. Банки стали с осторожностью кредитовать население, ставки на ипотеку выросли. Это привело к росту рисков для застройщиков, особенно тех, кто занимается строительством в кредит. Без государственной поддержки удержать темпы строительства прошлого года не удастся.