По прогнозам аналитиков рынок складской недвижимости отстает от показателей 2009 года

По оценкам экспертов, рынок складской недвижимости настоящее время находится в сложном, но достаточно устойчивом положении. Сравнивая показатели 2008 и 2009 годов с текущим периодом, в целом ситуация пессимистичная.

Почти в два раза снизилось количество сдаваемых в аренду складских помещений, строительство новых комплексов приостановлено. Большинство компаний-арендаторов переехали в объекты ниже классом и с меньшей площадью.

Какова ситуация на складах, расположенных в регионах?

Основное количество профессиональных складских помещений расположено в окрестностях Киева и Киевской области. Несколько незначительных по величине комплексов имеются в Харькове, Львове, Одессе и Днепропетровске, однако их число крайне мало.

Как повлияла политическая и экономическая ситуация в Украине на рынок? Как отреагировали на нее владельцы логистических компаний и потенциальные застройщики? Кто руководит спросом и предложением на помещения?

Пока ситуация остается стабильной. Однако застройщики не готовы инвестировать в строительство новой складской недвижимости. Однако падение интереса началось еще в 2008 году. Все введенные в эксплуатацию в 2009-2012 году объекты были заложены еще в 2008, при этом часть так и не была завершена. Предполагается, что в будущем на рынок будет выведено минимальное количество объектов. Чтобы выжить, логистические компании стараются максимально снизить затраты на содержание комплексов.

Кто диктует правила поведения на складском рынке? Собственники помещений или заинтересованные арендаторы?

Ответ на это в сложившейся ситуации очевиден. В данный момент управление рынком находится полностью в руках арендатора, так как платежеспособное их число катастрофически мало.

Какие значимые события произошли в этом году на складском рынке?

• Во-первых, была снижена арендная ставка в сравнении с периодом между 2010-2013 годами;
• Во-вторых, после 5-летнего спада выросла вакантность;
• В-третьих, завершено строительство наиболее масштабного складского комплекса RLC.