По прогнозам Knight Frank в России ожидается спад сделок со складской недвижимостью

На сегодняшний день падение объема сделок достигло 30% по сравнению с итогами 2013 года.

Вячеслав Холопов, являющийся партнером Knight Frank, заявил, что строительство складов продолжается только в высоколиквидных локациях. По сравнению с 2013 годом ставки по аренде коммерческой недвижимости упали на 7-18%. Так, например, аренда складского помещения класса А стоит 110-130 долларов за квадратный метр, класса В – 85-100 долларов.

Компания Colliers International огласила данные, согласно которых в третьем квартале арендная ставка не превышала 125 долларов за метр квадратный, а стоимость продажи метра складской площади упала до 1250 долларов без НДС.

По прогнозам аналитиков компании C&W в 2014 году количество проданных и сданных в аренду площадей составит от 800 до 900 тыс. м2 в столице и от 400 до 500 тыс. м2 в российских регионах.

Ежеквартальную потребность в помещениях для сортировки и хранения продукции 2014 году подсчитала компания В S.A. Ricci, она составила 260 тыс. м2, а в 2013 году эта цифра была на уровне 305 тыс. м2. Самой крупной покупкой третьего квартала стала X5 Retail Group, расположенная на Новорижском шоссе и занимающая площадь около 20 тыс. м2.

Вячеслав Холопов считает, что на рынок российской складской недвижимости существенное влияние оказали санкции, введенные ЕС. Увеличились сроки заключения договоров, сократились их сроки и увеличились вакансии на аренду складских помещений, предлагаемых за российские рубли.

Лишь четверть площади складских комплексов, которые выходят на рынок, сданы в аренду или проданы еще на этапе строительства объекта, остальные площади вакантны и ожидают своих покупателей. На сегодняшний момент пустует около 4% всех складов, говорится в отчете прогноз Knight Frank, но к концу года эта цифра ожжет вырасти до 9%. Из-за отсутствия дешевого инвестирования ряд проектов находится под угрозой замораживания, считает партнер компании Knight Frank.