Реалии и прогнозы арендаторов и девелоперов складской недвижимости в России

За прошедшим в Москве круглым столом состоялась встреча ведущих игроков рынка российской коммерческой недвижимости. Главными организаторами встречи выступили ИД «КоммерсантЪ» и Colliers International. Крупнейший инвестор и девелопер на российском складском рынке, британский фонд Raven Russia Limited, выступил генеральным партнером собрания.

На собрании поднимались актуальные вопросы, сложившиеся на складском рыке под влиянием последних политических и экономических событий: влияние курса валюты, расширение складских комплексов в регионах и в Московской области.

Присутствующие на встрече эксперты выразили уверенность, что рынок складской недвижимости, находящийся под влиянием макроэкономической ситуации, требует постоянного контроля. Такой мониторинг поможет оперативно реагировать на любые изменения, обмениваться накопленным опытом с основными игроками отрасли.

По итогам прошедшего года были подведены предварительные итоги. Далее согласно программе встречи состоялась дискуссия на тему «Склады в России». Во время проведения дискуссии обсуждались ланы и возможности складского рынка на следующий год с учетом проходящих в экономике событий.

Эксперты высказали мнение о сложившейся на рынке ситуации, обусловленной резким колебанием курса доллара. Резкое обесценивание рубля стало неожиданностью для многих арендодателей и арендаторов, что привело к замораживанию нескольких крупных проектов. Снизилось количество предложений на рынке складской недвижимости. Однако из-за того, что потребление товаров снижаться не планирует, и арендаторы вынуждены арендовать склады, складской рынок продолжит расширяться. В следующем году ожидается рост дефицита складских площадей. Нестабильная обстановка, по мнению экспертов, продлится от трех месяцев до года.

Рост курса валюты привел к удорожанию цен на импорт и стоимости аренды складских помещений. Особенно сильно это почувствовали на себе операторы логистики, так как все контракты на ближайший год были заключены в российских рублях.

Так как весь российский бизнес складской недвижимости построен на основе доллара, он продолжит оставаться наиболее сильной валютой. Поэтому конец 2014 года является наиболее благоприятным периодом для покупки складской недвижимости в России.