Сколько стоит склад сегодня?

Спрос на складские помещения растет постоянно из-за стабильно увеличивающегося товарооборота. Этому способствует и появления большого количества сетевых компаний, активно поставляющих свою продукцию. Вопрос о том, сколько стоит склад сегодня, не теряет актуальности и для производителей, и для перевозчиков. Проанализируем новые данные, собранные экспертами по этой теме.

Тенденции в строительстве складских помещений

Цены на складские помещения зависят от предложений, и сегодня активно идет строительство современных складских сооружений всех классов. При этом большая часть их возводится в самом крупном транспортном узле России — Москве и области. Только в 2012 году, по данным Colliers International, в регионе было возведено более 600 тысяч кв. м. складских помещений. Стоит отметить, что строительство шло в полтора раза быстрее, чем в 2011 году.

В 2013 эта тенденция продолжилась, и количество складских помещений в регионе выросло еще на 80%. Определим наиболее крупные объекты: логистический парк «Дмитров» (сейчас построена первая очередь зданий), «Южные врата», «ПНК-Внуково», где уже возведено три больших здания в составе будущего комплекса. Наиболее активно строительство идет в районе Ленинградского и Дмитровского шоссе.

Сейчас в северном направлении Москвы эксперты отмечают острый недостаток складов, и именно в этой части региона наиболее активно работают девелоперы. Сейчас возведено еще несколько крупных комплексов: «Логопарк-Сквер» (площадь 110 тысяч м²), ЛК «Никольское» (площадь 106 тыс. м²) и другие важные объекты, которые частично смогли улучшить ситуацию.

Цены на складские помещения при этом продолжают расти: агентство Colliers International опубликовало данные, по которым средняя стоимость аренды склада в Москве (класс А) сейчас составляет не менее 135 долларов за квадратный метр, а для небольших складов, построенных в перспективных направлениях, ставка может быть даже выше — от 140 долларов за метр площади.

От чего зависит стоимость аренды?

Стоимость аренды складских помещений даже в пределах одного региона может очень сильно различаться, так как на нее влияют несколько факторов. В июле 2014 года аналитики проанализировали рынок московской складской недвижимости и выявили разницу между самым дорогим и самым дешевым помещением более чем в 85 раз. Определить, сколько стоит аренда склада, можно по следующим показателям:

• Удаленность от МКАД. Чем дальше будет располагаться склад, тем ниже стоимость аренды складских помещений. Поскольку удаленное расположение приводит к увеличению транспортных и временных расходов, здесь сложно говорить о реальной экономии.
• Наличие удобных подъездных путей. Если помещение располагается неподалеку от федеральной трассы и есть возможность обеспечить подъезд большегрузов, стоить такое сооружение будет значительно дороже.

К примеру, помещение класса А вблизи станции метро Варшавское шоссе с подъездом для еврофур будет стоить около 5500 рублей за кв. метр.

• Технические характеристики и складская инфраструктура. Производители и логистические компании сейчас придирчиво выбирают склады по типу использованных стройматериалов и наличию коммуникаций. Отапливаемый склад с возможностями для установки необходимого оборудования будет стоить достаточно дорого.

Таким образом, ответ на вопрос, сколько стоит склад сегодня, не может быть однозначным. Здания одинаковой площади могут сдаваться по разным ставкам, и сейчас отмечается все более высокий рост качества строительства. Поговори теперь о том, сколько можно заработать на складском бизнесе.

Прибыльным ли бизнесом является сдача складов внаем?

Еще один важный вопрос: насколько привлекательным является складское строительство для девелоперов и инвесторов. Стоимость аренды склада в Москве напрямую влияет на быстроту окупаемости, что тоже приводит к увеличению ставок. Согласно подсчетам аналитиков,

• доходность от аренды помещений класса А составляет 10,5-11%. (подробнее о классификации складов)
• Для класса В она немного выше — 11-12%.
• Максимальная доходность редко превышает 13,5%, а средняя окупаемость строительства составляет около 9 лет.

Узнать, сколько зарабатывают на складах, можно, просто просмотрев объявления в газетах: поскольку складских помещений все время не хватает, некоторые девелоперы сдают в аренду уже еще недостроенные помещения. Получается так, что пул арендаторов, когда здание закончено, уже сформирован, поэтому девелоперская компания сразу начинает получать доход. Принцип работы строительных компаний следующий — как можно быстрее построить здание с минимальными затратами, не допуская потерь в качестве (подробнее о стоимости строительства складских помещений).

Так во сколько же выльется аренда склада в результате? Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов, но можно ожидать, что в ближайшее время цена не только не уменьшится, но будет продолжать расти.