Выбираем способ финансирования строительства склада

Владельцы бизнеса, связанного с приемкой, размещением и хранением товаров, стремятся иметь в собственности подходящее складское помещение, где помимо этого продукцию можно подготовить к реализации или потреблению. Склад может выполнять функцию хранилища, а также стать логистическим центром, откуда товар будет распределяться по филиалам, отделениям, участкам.

Однако строительство такого многофункционального помещения связано с определенными расходами, которые невозможно покрыть собственными оборотными средствами.

Как построить склад?

Если решение построить складское помещение назрело само собой, а все подготовительные этапы – выбор и оформление земельного участка, проектирование помещения, выбор исполнителя – уже позади, самое время выбрать способы финансирования строительства склада. А так, как источников финансирования существует не так много, необходимо каждый из них рассмотреть более конкретно и выбрать подходящий для своего случая.

Одним из способов оплаты всех необходимых расходов, связанных со строительством, могут стать собственные средства бизнесменов. Но мало какой рачительный дальновидный хозяин станет вкладывать деньги, находящиеся в обороте, в капитальное строительство. Он изыщет более эффективные источники, к примеру, возьмет в банке кредит для строительства склада под залог будущего строения.

Этот вид кредитования предполагает обеспечение выданной суммы имуществом, в данном случае, складским помещением, которое в будущем может покрыть риски залогодателя. Предоставляемые кредитными организациями различные программы кредитования с достаточно лояльными и допустимыми процентными ставками, являются, на данный момент, самыми востребованными и популярными источниками.

А может лизинг?

Одним из финансовых инструментов, широко применяемых в последнее время, стало лизинговое кредитование. Лизинг при строительстве склада, или другого капитального помещения, предполагает особый правовой режим со значительными преимуществами.

Платежи по лизингу в бухгалтерской отчетности включаются в себестоимость продукции, соответственно, значительно уменьшаются суммы к налогообложению и платежи в бюджет. Зачету подлежит и налог на добавленную стоимость, заложенный в оплате лизинга. Строительство склада в лизинг можно начинать с минимальной оплаты первоначального взноса, высвобождая, тем самым, оборотные средства и снижая общую сумму расходов. Этот способ, по сравнению с полной оплатой стоимости строения, значительно эффективнее и экономичнее.

К тому же, лизингополучатель имеет право на применение коэффициентов ускоренной амортизации, что позволяет максимально сократить затраты в инвестиции и достаточно быстро их восстановить. И, как результат, складское помещение, сразу по окончанию оплаты лизинга, является полностью амортизированным основным средством, представляющим определенную ценность.

Еще одно неоспоримое преимущество, отличающее финансовый лизинг при строительстве склада от других видов кредитования, это построение наиболее удобного и выгодного графика осуществления платежей. Компания-лизингополучатель может распоряжаться денежными потоками и финансовыми возможностями на свое усмотрение, не подвергаясь строжайшему контролю со стороны кредитора.

О целевом займе

Многие застройщики предпочитают оформлять целевой займ на строительство склада, как способ долгосрочного финансирования проекта. Кредитные учреждения выдают такой заем, обеспечивая его возврат недвижимостью — земельным участком, на котором будет построен объект.

Банк переводит сумму кредита той строительной организации, которая будет выполнять объем работ. Часто кредитные учреждения предлагают заемщику своих застройщиков-партнеров, из которых получатель выбирает для проекта генерального подрядчика. Ряд банков ввели систему кредитования объектов, работы на которых выполняют только конкретные компании.

Целевое назначение кредита оставляет за банками право потребовать от заемщика, на любом этапе строительства, документы, подтверждающие целесообразность расходования средств. Если же деньги расходовались не по целевому назначению или заемщик не может представить необходимые документы, банк вправе потребовать возврата части кредита и наложения штрафных санкций.

Строительство склада в кредит в последнее время стало самой распространенной и привлекательной услугой, оказываемой банками. Раньше представители среднего и малого бизнеса не могли позволить себе построить капитальное строение для нормального развития деятельности. Теперь же существует возможность выбрать такую систему кредитования, которая станет наиболее оптимальной и приемлемой для каждого клиента.

В зависимости от финансового состояния застройщика возможно применение комбинированных методов финансирования, при которых определенная сумма расходов может быть отнесена на собственные расходы, а другая – покрыта за счет одного из видов кредитования.

Это позволяет заемщику начать строительство объекта, связав себя определенными залоговыми обязательствами, необходимостью своевременного погашения суммы, соблюдением всех требований договора. При этом приступить к возведению долгожданного склада, от которого, может быть, напрямую зависит состояние бизнеса.