Высотные склады-холодильники в России

Наиболее современным сооружением для хранения продуктов являются высотные холодильные склады с автоматической системой транспортировки грузов. Мировой опыт эксплуатации данных строений в развитых странах доказал их эффективность. Особенностью строения является одновременное выполнение стеллажами, помимо основного назначения – хранения продукции, еще и функций опор, поддерживающих крышу.

Один из первых складов данного типа в России возвела компания Мираторг, который был спроектирован бюро Assmann.

Особенности высотных складов-холодильников

В целом для России здания такого типа являются экзотикой. Тем не менее, в других странах данные склады успешно эксплуатируются и позволяют значительно снизить затраты на хранение продуктов. Поэтому ведущие российские компании позаимствовали зарубежный опыт и количество высотных холодильных складов все возрастает.

Несмотря на то, что в РФ нет проблем со свободной землей или высокой стоимостью участка земли за городом, высотные промышленные здания все равно остаются эффективными. Затраты на сооружение таких конструкций очень велики, но они оправданы. Высотные здания имеют ряд важных преимуществ перед складскими строениями средней высоты:

• Меньшая занимаемая площадь при одинаковом внутреннем объеме помещений;
• Максимальная автоматизация процессов работы с грузами, что уменьшает объем человеческого труда и снижает количество ошибок, допускаемых персоналом;
• Значительная скорость обработки грузов и их перемещений;
• Уменьшение количества штабелеров и затрат электроэнергии благодаря уменьшенной площади строения.

Высотные склады в России

Хорошим примером является упомянутый выше склад-холодильник компании Мираторг, который был построен в 2007 г. в Домодедовском районе Московской области. Он располагается в 34 км от Москвы. Его высота составляет 36 м, а затраты на строительство под ключ составили 100 млн. евро. Склад-холодильник может вмещать 25 тыс. т мороженых продуктов, которые хранятся при температуре -28°С. Эксплуатация данного склада позволяет уменьшить на 10-15% потребность в современных складских помещениях в Московской области, которые поддерживают низкую температуру.

Высотные стеллажи, выполняющие функции опор, были собраны до возведения внешних стен и крыши здания. Проектирование строения было выполнено бюро Assman, которое занимается разработкой промышленных зданий и элементов инфраструктуры с 1959 года. Репутация данного бюро гарантирует, что склад был спроектирован с учетом стандартов, принятых в РФ и Евросоюзе. В качестве генерального подрядчика была выбрана компания ENKA Insaat ve Sanayi из Турции. Поставки складского оборудования и система автоматики вела компания Dematic GmbH, которая занимает лидирующую позицию в Европе по интегрированной логистической технике. Данная компания ранее была подразделением крупного объединения Siemens AG. Холодильная система, работающая на аммиаке и окиси углерода, была создана предприятием Johnson Controls.

Несмотря на участие именитых компаний, которые занимались созданием высотного склада, при его эксплуатации возникли проблемы. После ввода в эксплуатацию склад работал менее 2 месяцев, пока не произошла авария. В это время склад был полностью загружен продукцией. В результате аварии, произошедшей в 2008 году, частично разрушилась крыша и деформировались опорные стеллажи. Восстановление после аварии было достаточно сложным и завершилось только осенью 2009 года.

Процесс строительства высотных ходильных складов в России набирает обороты.

Другим примеров данного сооружения является склад, который был создан немецкой компанией Schafer совместно с российской группой компаний «Рубеж». Это строение было возведено в Санкт-Петербурге. Оно отличается низкотемпературным режимом и отличной автоматизацией процессов. Ввод в эксплуатацию состоялся весной 2009.

Высота данного объекта составляет 42 м, а вместимость – 40 тыс. т. Температура также поддерживается на уровне -28°С. Средний грузооборот – 4 тыс. тонн за сутки. Поддержание температуры хранения выполняется современной системой каскадного строения, которая работает на смеси фреона и окиси углерода. Данная холодильная система была произведена компанией Gea Grasso. Особенность данной системы в том, что она поддерживает не только нужную температуру, но и состав воздуха. Атмосфера внутри склада имеет повышенное количество азота и заниженное содержание кислорода. Холодильный терминал аналогичного строения был построен в Москве в 2011 году.

Компания Schafer совместно с рядом российских компаний планирует увеличивать свои складские площади. Планируется строительство до 7 складов высотой до 30 м. Они должны быть возведены в Московской области и некоторых крупных городах России. О потребности в высотных холодильных складах заявляли компании Raven Russia и «Евразия логистик».

Распространение средневысотных складов-холодильников

Опыт строительства и эксплуатации высотных современных складов в России оказался положительным. Однако строительство таких зданий требует огромных затрат, и множество фирм, которые ограничены в средствах, заказывают сооружение зданий средней высоты. Такие склады имеют высоту до 12 м и снабжены такой же высокотехнологичной и эффективной холодильной и логистической системами.

В данной сфере рынка сейчас активно работают такие компании:

• Coalco;
• Capital Partners;
• Meat Land;
• Raven Russia;
• «Арт Лоджистик»;
• ГК «Авалон»;
• «Санна-Литер»;
• «АМЕКС»;
• «Мираторг»;
• «Евразия логистик»;
• «ИНКО».

Строительство крупного склада требует значительных вложений, поэтому такие строения имеют различные источники финансирования строительства. Ряд складов возводится для самостоятельного использования, другие – на продажу или сдачу в аренду. На такие помещения спрос достаточно велик, и соглашения о покупке и аренды площади заключаются задолго до сдачи склада в эксплуатацию.

Достаточно долго длилось строительство холодильного терминала, возводимого компанией «Арт-Лоджистик» на трассе «Дон» в 32 км от Москвы. Данный холодильный комплекс может вмещать более 20 тыс. тонн продукции, которую требуется хранить при температуре от -1 до -24°С. Строительство объекта затянулось из-за сложностей в финансировании.

В 2010 году было начато строительство современного склада компании «АМЕКС», который находится возле аэропорта «Внуково». Срок сдачи объекта – весна 2011 года. Данный склад имеет высоту потолков 12 м. В него можно поместить до 17 тыс. т груза, который будет храниться при температуре до -25°С. Особенность склада – закрытая платформа, на которой расположены доки, выполняющие погрузку и выгрузку товаров. В них поддерживается температура не выше 4°С.

В качестве еще одного интересного проекта можно привести комбинированный склад, который был запланирован в 2010-2012 году компанией «Альтернатива». Место для строительства этого объекта – Волгоград. При высоте комплекса 12 м в строении 60% площади отводится под холодильный склад, а остальная часть – под обычный сухой склад.

Целую группу складских комплексов, планирует построить компания «Санна-Литер». В эту группу будут входить холодильные и сухие склады. Средняя площадь комплекса составляет 200 тыс. м², в него входят склады глубокой заморозки площадью 13 тыс. м² и среднетемпературные площадью 26 тыс. м². На строительство планируется потратить 5 млрд. рублей.

Выводы

По обзору видно, что в ближайшие годы будут построены и введены в строй большое количество складов-холодильников. Они строятся как для собственного использования, так и для предоставления другой компании. Чтобы уменьшить риски вложений в подобные проекты, возводятся комплексы, в которых холодильные склады сочетаются с сухими. Четкое процентное соотношение помещений этих двух типов устанавливается в зависимости от региона. Проводятся маркетинговые исследования, по результатам которых определяется оптимальное строение склада. Инвестиционная привлекательность проектов достаточно высока, учитывая спрос на помещения такого типа. Лишние складские площади всегда могут быть сданы в аренду.

Максим Драгавцев, генеральный директор дистрибьюторского центра АПХ «Мираторг» в Домодедово, считает, что высотные склады-холодильники являются следующим этапом развития данной отрасли. По его словам, сейчас в России в основном используется холодильное оборудование, которое досталось в наследство от СССР. Такие склады устарели и не соответствуют современным международным нормам. Поэтому строительство холодильных комплексов, которое можно сейчас наблюдать, является естественным процессом. Однако, значительный уровень автоматизации и использование последних технологий требует больших объемов инвестиций и привлечения высококлассных специалистов.

Высотные склады в будущем будут только наращивать свое конкурентное преимущество, и все дальше вырываться по сравнению с низкими строениями. А земля, являющаяся невосполняемым активом, будет только повышать свою стоимость.