Московские арендные ставки складской недвижимости остаются стабильными

Стоимость аренды квадратного метра складских помещений в российской столице остается стабильным. Однако на конец 2014 года аналитики прогнозируют их падение.

Пока на фоне постоянно растущего спроса на складские помещения девелоперы не спешат снижать арендные ставки. Но этот порядок может быть нарушен к декабрю 2014 года. Участники прошедшего «круглого стола», посвященного вопросам логистического рынка в России, спрогнозировали снижение стоимости аренды под влиянием экономических факторов. Мероприятие прошло в центральном офисе «Интерфакса» в Москве.

В зависимости от направления использования складских площадей, стоимость их аренды в начале года колебались в пределах 110-130$ за метр квадратный. Существенного изменения ставок за девять месяцев не произошло, отмечались лишь сезонные колебания и падения отдельным направлениям.

Наименьшей популярностью у клиентов пользуются складские комплексы, расположенные в северных районах. Так логистические комплексы, расположенные в районе «бетонки», являются наиболее невостребованными. Постепенно снижается популярность складских помещений юго-восточных областей. На фоне этого рынок недвижимости по-прежнему остается достаточно узким, свои услуги предлагают всего около двух десятков логистических компаний. Но с ростом конкуренции ситуация обещает несколько исправиться.

По мнению руководителя компании Itella ситуация с арендными ставками будет постепенно ухудшаться. Если в январе средняя ставка была на уровне 130$ за квадратный метр, то уже к середине года она значительно сдала свои позиции и продолжает снижаться.

В выгодном положении оказались те компании, которые заключили годовой контракт на аренду. В их случае ставка аренды продолжает оставаться стабильной. Однако в этом случае арендодатели с нетерпением ждут окончания года и прекращения действия таких контрактов, чтобы заменить арендаторов на более прибыльных клиентов.