Colliers_Logo_RGB_Rule_Gradient1Рост рынка складской недвижимости в Подмосковье вырос за 12 месяцев прошедшего периода боле чем вдвое. Прирост полезной площади составил 1,72 миллиона метров квадратных.

Такой прирост оказался абсолютным рекордом московского рынка за всю историю его развития. Компания  предоставила данные исследований, согласно которым сегодня количество сдаваемой в аренду недвижимости достигло 10,93 миллиона метров квадратных.

Анализ информации позволил установить, что наибольше количество новых предложений появилось на севере, востоке и юге Подмосковья примерно в равных долях. Более половины логистических комплексов удалены от кольцевой дороги не более, чем на 20-30 километров. Это обусловлено повышенным спросом на складскую недвижимости на этой территории.

Заметно изменилась структура спроса и снизилась активность покупателей и арендаторов складских помещений. Причиной послужила нестабильная политическая и экономическая ситуация, а также напряженность в отношениях всего мира к России.

Снизилось количество поставок продуктов питания и промышленных товаров из зарубежных стран. Это привело к снижению на треть спроса по сравнению с предыдущим годом. Возник рост количества вакантных площадей на 6,3% благодаря значительному росту предложений оборудованных складских помещений.

Наибольшее количество пустующих складов сосредоточено в северной и юго-восточной частях Москвы. Большое число введенных в эксплуатацию новых объектов в этих регионах повлияло на величину арендной ставки в сторону снижения. Многие арендодатели предпочитают заключать договора аренды с оплатой в иностранной валюте, тогда как еще летом боле половины договоров оперировало российскими рублями.

Подведя итоги совершенных сделок, аналитики вывели среднюю стоимость аренды одного квадратного метра.

Она составила 4,5 тысяч российских рублей. Максимальная ставка предлагалась на 1 квадратный метр складских помещений класса А, расположенных в наиболее востребованном районе Москвы, и достигала 43 000 рублей. Серьезное повышение курса доллара отразилось и на валютных ставках аренды, они заметно снизились, тогда как рублевые ставки сохранились на уровне курса в 33 рубля.

2015 по оценкам экспертов может стать провальным для всей складской индустрии. Под влиянием ухудшающейся экономической ситуации многие объекты будут заморожены, строительство остановится, а сроки введения объектов в эксплуатацию будут отдалены на неопределенный срок. Это значительно замедлит развитие логистического и складского рынка России.




Похожие статьи

Добавить комментарий